Unde se afla cele mai scumpe terenuri agricole din Romania

Unde se afla cele mai scumpe terenuri agricole din Romania

 

Preturile la terenurile agricole din Romania au inregistrat creşteri semnificative in ultimul deceniu, cand a fost inregistrat un avans de pana la 40%. Cea mai mare scumpire a fost in regiunea Bucureşti-Ilfov, unde preţul mediu al unui hectar a ajuns la 12.000 de euro, in ultimii ani, ceea ce inseamna cu 40% mai mult faţa de 2015, potrivit unei analize realizate de Appraisal & Valuation SA, firma deţinatoare a brandului NAI Romania & Moldova. uChiar si asa, preturile din Romania sunt sub media europeana.

”Piaţa terenurilor agricole din Romania a cunoscut o evoluţie ascendenta in ultimul deceniu, cu creşteri ale preţului unui hectar intre 25 şi 40%, reflectand o cerere in continua creştere şi imbunataţiri ale infrastructurii agricole”, se arata in analiza realizata de Appraisal & Valuation SA.

Preţurile au evoluat in ritmuri diferite in funcţie de regiune, insa, trebuie remarcat faptul ca toate zonele au inregistrat majorari semnificative in intervalul 2015-2024.

Cresterea preturilor pe regiuni

In cele opt regiuni de dezvoltare, preturile medii ale terenurilor agricole au crescut, in ultimul deceniu, astfel:
• Bucureşti-Ilfov este cea mai scumpa regiune agricola din Romania, atingand 12.000 euro/hectar (ha) in 2022, cu o creştere de aproximativ 40% faţa de 2015.
• Vestul Romaniei (peste 9.000 euro/ha), avans de aproximativ 30% in ultimii ani.
• Sud-Est şi Sud-Vest au ajuns la 8.100 euro/ha, mai mult cu aproximativ 35% faţa de 2015.
• Nord-Vest (7.600 euro/ha) şi Nord-Est (7.000 euro/ha) au inregistrat o creştere mai modesta, de aproximativ 25-30% faţa de 2015.

De ce s-au majorat preturile

Principalii factori care au impulsionat creşterea preţurilor sunt:

  1. Interesul investitorilor straini şi locali pentru terenurile destinate culturilor de valoare ridicata (grau, porumb, floarea-soarelui), dar şi pentru culturi specializate precum viţa de vie, fructele şi legumele.
  2. Proiectele de infrastructura agricola şi investiţiile in irigaţii, care au facut ca anumite zonele din sud-est şi sud-vest sa devina atractive pentru investiţii pe termen lung.
  3. Creşterea cererii pentru exporturi de produse agricole, care a marit presiunea asupra preţurilor terenurilor din zonele accesibile logistic, cum ar fi regiunile din vestul ţarii şi cele din jurul Bucureştiului. „Deşi au cunoscut un deceniu de creşteri substanţiale, preţurile unui hectar de teren agricol din Romania raman, in cea mai mare parte, sub media europeana de 10.578 euro/ha (2022), singura excepţie fiind regiunea de dezvoltare Bucureşti-Ilfov. Pe de alta parte, disponibilitatea unor terenuri la un preţ mai redus nu inseamna ca acelea sunt cele mai bune opţiuni pentru fermieri, ci Romania are multe terenuri de calitate superioara, ale caror preţuri sunt aşteptate sa creasca in urmatorii ani. Data fiind situaţia climatica, marcata de ultimii ani secetoşi, creşterea ar putea sa fie mai moderata decat in ultimii ani”, sustin realizatorii studiului.
    Pret mic pentru terenurile nelucrate
    In acelaşi timp, exista zone in care se pot identifica terenuri la preţuri de 2-3.000 euro/ha, unde preţul de tranzacţionare in mod normal depaşeşte 10.000 euro/ha. Aceste excepţii sunt cauzate, in mare parte, de productivitatea scazuta, in cele mai multe cazuri producţia fiind egala cu zero, fermierii alegand de cele mai multe ori sa nu le mai lucreze. Sunt mai multe judeţe unde se identifica astfel de zone razleţe.
    „In schimb, oportunitaţile pentru terenuri specializate şi loturi poziţionate strategic vor menţine piaţa competitiva, in special in regiunile bine conectate la infrastructura. De asemenea, dezvoltarea infrastructurii rutiere şi noi proiecte de irigaţii ar putea creşte atractivitatea unor regiuni care pana acum erau mai puţin exploatate”, considera Andrei Botiş, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).
    Fondata in 2010, Appraisal & Valuation SA deţine brandul NAI Romania, fiind unul dintre liderii de piaţǎ pentru servicii de evaluǎri şi in acelaşi timp, reprezentantul exclusiv al NAI Global in Romania şi Republica Moldova. NAI Global reprezintǎ o reţea de companii imobiliare comerciale independente şi unul dintre cei mai mari furnizori de servicii imobiliare comerciale din intreaga lume, formata din 5.000 de profesionişti şi 375 de birouri, aflate in 55 de ţari din intreaga lume.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *