Presedintele Comisiei de Agricultura din Camera Deputatilor, Alexandru Stanescu, considera ca noua lege privind cumpararea si vanzarea de terenuri agricole, promulgata recent de presedintele tarii, este buna si isi va atinge efectul in piata. Stanescu face referire atat la vanzarea terenurilor catre straini, care au pus mana pe suprafete importante de terenuri, dar si la fenomenul de specula.
“Legea a fost bine cantarita, inclusiv de cei de la Curtea Constitutionala si cred ca este o lege buna, consider ca isi atinge efectul pe care am vrut sa-l aiba, ma refer la vanzarea terenurilor catre straini si mai mult la specula cu terenuri agricole, pentru ca Romania a fost o piata de specula pe zona de tranzactionare a terenurilor agricole, deoarece pretul terenurilor a plecat de la o suma foarte mica, 100 euro/ha. Acum au mai crescut, bineinteles, dar s-a creat multa specula cu terenurile agricole, ceea ce nu era corect”, a declarat pentru FoodBiz presedintele Comisiei de Agricultura din Camera Deputatilor, Alexandru Stanescu.
Ce prevede noua Lege
Legea pentru modificarea si completarea Legii nr. 17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii-cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan si de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si infiintarea Agentiei Domeniilor Statului a fost promulgata recent de presedintele Klaus Iohannis.
Citeste si Despagubirile la seceta “in prima lectura” la Guvern! Banii, la Sfantul asteapta!
Legea stipuleaza ca instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan se face cu respectarea conditiilor de fond si de forma prevazute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare, si a dreptului de preemptiune, la pret si in conditii egale in ordinea incepand de la preemptori de rang I – coproprietarii, rudele de gradul I, sotii, rudele si afinii pana la gradul al treilea inclusiv – pana la preemptori de rang VII – statul roman, prin Agentia Domeniilor Statului.
Actul normativ stabileste conditiile cumulative care trebuie indeplinite pentru instrainarea terenurilor in cazul in care titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul.
“Terenurile agricole situate in extravilan se pot instraina, prin vanzare, inainte de implinirea a 8 ani de la cumparare, cu obligatia platii impozitului de 80% pe suma ce reprezinta diferenta dintre pretul de vanzare si pretul de cumparare, in baza grilei notarilor din respectiva perioada. (…)
In cazul instrainarii directe sau indirecte, inainte de implinirea a 8 ani de la cumparare, a pachetului de control al societatilor care au in proprietate terenuri agricole situate in extravilan si care reprezinta mai mult de 25% din activele acestora, vanzatorul va avea obligatia de a plati un impozit de 80% din diferenta de valoare a terenurilor respective calculata pe baza grilei notarilor intre momentul dobandirii terenurilor si momentul instrainarii pachetului de control.
In acest caz, impozitul pe profit privind diferenta de valoare a actiunilor sau partilor sociale vandute se va aplica la o baza redusa proportional cu procentul ponderii terenurilor agricole respective in activele fixe, orice dubla impozitare fiind interzisa”, se mai arata in actul normativ.
Daca titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul, instrainarea prin vanzarea terenurilor agricole situate in extravilan se poate face catre persoanele fizice cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative:
a) sa aiba domiciliul/resedinta situat/situata pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare;
b) sa desfasoare activitati agricole pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii acestei oferte;
c) sa fie inregistrata de autoritatile fiscale romane cu minimum 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan.”
In cazul in care titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul, instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan se poate face catre persoanele juridice cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative:
a) sa aiba sediul social si/sau sediul secundar situat pe teritoriul national, pe o perioadade cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare;
b) sa desfasoare activitati agricole pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan;
c) sa prezinte inscrisurile din care sa reiasa ca, din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali, minimum 75% reprezinta venit din activitati agricole,asa cum sunt prevazute de Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, clasificate conform codului CAEN prin ordin al ministrului agriculturii si dezvoltarii rurale;
d) asociatul/actionarul care detine controlul societatii sa aiba domiciliul situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan;
e) in cazul in care in structura persoanelor juridice, asociatii/actionarii care detin controlul societatii sunt alte persoane juridice, asociatii/actionarii care detin controlul societatii sa faca dovada domiciliului situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan.
https://www.youtube.com/watch?time_continue=6&v=Vq9xVojw5aQ&feature=emb_logo
PNL si USR au sesizat la CCR aceasta lege, insa Curtea a respins sesizarea.
